Algemene Voorwaarden

1. Definities

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:

• Huizen Zuid Spanje: de handelsnaam waaronder de makelaardij diensten aanbiedt, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
• Opdrachtgever: de natuurlijke of rechtspersoon die gebruik maakt van de diensten van Huizen Zuid Spanje.
• Diensten: alle werkzaamheden die Huizen Zuid Spanje voor of ten behoeve van de opdrachtgever verricht, waaronder bemiddeling bij aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje, taxaties, advieswerkzaamheden en begeleiding bij het aankoopproces.
• Overeenkomst: iedere afspraak tussen Huizen Zuid Spanje en opdrachtgever tot het verrichten van diensten.

2. Toepasselijkheid

• Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes, overeenkomsten en diensten van Huizen Zuid Spanje, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen.
• Afwijkingen van deze voorwaarden zijn uitsluitend geldig indien deze schriftelijk door Huizen Zuid Spanje zijn bevestigd.
• Huizen Zuid Spanje behoudt zich het recht voor deze voorwaarden te allen tijde te wijzigen. De gewijzigde voorwaarden zijn van toepassing op nieuwe overeenkomsten na publicatie op de website.

3. Dienstverlening

• Huizen Zuid Spanje treedt op als bemiddelaar bij de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje. Onze dienstverlening omvat onder meer:
  • Het zoeken en presenteren van geschikte woningen aan kopers
  • Het vermarkten van woningen namens verkopers
  • Begeleiding bij bezichtigingen
  • Advisering over de Spaanse vastgoedmarkt, prijzen en procedures
  • Ondersteuning bij onderhandelingen
  • Verwijzing naar notarissen, advocaten, fiscalisten en hypotheekadviseurs
• Huizen Zuid Spanje is geen juridisch of fiscaal adviseur. Voor juridisch en fiscaal advies dient de opdrachtgever zelf een gespecialiseerde Spaanse advocaat (abogado) of fiscalist (gestor) in te schakelen.
• Huizen Zuid Spanje streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke weergave van woninginformatie, maar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuistheden in door derden (verkopers, ontwikkelaars) verstrekte gegevens.

4. Totstandkoming Overeenkomst

• Een overeenkomst komt tot stand door schriftelijke aanvaarding van een offerte of opdrachtbevestiging door beide partijen. Dit kan per e-mail.
• Mondelinge afspraken zijn slechts bindend na schriftelijke bevestiging door Huizen Zuid Spanje.
• Offertes van Huizen Zuid Spanje zijn geldig gedurende 30 dagen, tenzij anders vermeld.

5. Courtage en Betaling

• De courtage (makelaarsprovisie) wordt vastgelegd in de individuele overeenkomst tussen Huizen Zuid Spanje en de opdrachtgever.
• Bij aankoopbemiddeling: de courtage is doorgaans een percentage van de uiteindelijke koopsom en wordt door de verkoper voldaan, tenzij anders overeengekomen. Huizen Zuid Spanje informeert de koper vooraf indien er sprake is van een afwijkende courtageafspraak.
• Bij verkoopbemiddeling: de courtage wordt vastgelegd in de verkoopovereenkomst en is verschuldigd bij het tot stand komen van de koopovereenkomst.
• Alle bedragen zijn exclusief btw (IVA in Spanje), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
• Betalingen dienen te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum, tenzij anders overeengekomen.

6. Verplichtingen Opdrachtgever

• De opdrachtgever verplicht zich alle relevante informatie tijdig, volledig en naar waarheid aan Huizen Zuid Spanje te verstrekken.
• De opdrachtgever dient zelfstandig juridisch en fiscaal advies in te winnen bij een bevoegde Spaanse professional.
• De opdrachtgever is verantwoordelijk voor het verkrijgen van een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) en het openen van een Spaanse bankrekening indien nodig voor de transactie.
• De opdrachtgever geeft Huizen Zuid Spanje toestemming om namens hem/haar contact op te nemen met verkopers, ontwikkelaars en andere betrokken partijen in het kader van de dienstverlening.

7. Aansprakelijkheid

• Huizen Zuid Spanje spant zich naar beste kunnen in voor de belangen van de opdrachtgever, maar kan niet garanderen dat een geschikte woning wordt gevonden of dat een woning binnen een bepaalde termijn wordt verkocht.
• Huizen Zuid Spanje is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit:
  • Onjuiste of onvolledige informatie verstrekt door de opdrachtgever
  • Informatie van derden (verkopers, ontwikkelaars, notarissen) die onjuist blijkt te zijn
  • Verborgen gebreken aan een woning die bij een normale inspectie niet waarneembaar waren
  • Wijzigingen in Spaanse wet- en regelgeving of belastingtarieven
  • Overmacht, waaronder maar niet beperkt tot natuurrampen, pandemieën, overheidsmaatregelen en economische crises
• De aansprakelijkheid van Huizen Zuid Spanje is te allen tijde beperkt tot het bedrag van de in rekening gebrachte courtage voor de betreffende transactie, tenzij sprake is van opzet of grove nalatigheid.

8. Het Spaanse Aankoopproces

• De opdrachtgever erkent bekend te zijn met de belangrijkste aspecten van het kopen van onroerend goed in Spanje, waaronder:
  • De noodzaak van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero)
  • De overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw of btw (IVA) bij nieuwbouw
  • Notariskosten, registratiekosten en kadasterkosten
  • De rol van de Spaanse notaris (die anders is dan in Nederland)
  • Het belang van een onafhankelijke advocaat (abogado) voor juridische controle
• Huizen Zuid Spanje adviseert de opdrachtgever met klem een gespecialiseerde Spaanse advocaat in te schakelen voor het juridisch due diligence-onderzoek, waaronder controle op beslagen, hypotheken, bouwvergunningen en verborgen schulden.

9. Privacy en Gegevensverwerking

• Huizen Zuid Spanje verwerkt persoonsgegevens in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) en de Spaanse wetgeving inzake gegevensbescherming.
• Persoonsgegevens worden uitsluitend gebruikt voor de uitvoering van de overeenkomst en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor de dienstverlening (bijvoorbeeld aan notarissen, advocaten of hypotheekverstrekkers).
• Voor meer informatie over gegevensverwerking verwijzen wij naar onze privacy policy.

10. Klachten en Geschillen

• Klachten over de dienstverlening dienen zo spoedig mogelijk schriftelijk te worden gemeld aan Huizen Zuid Spanje.
• Huizen Zuid Spanje streeft ernaar klachten binnen 14 dagen af te handelen.
• Op deze algemene voorwaarden en alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.
• Geschillen worden bij uitsluiting voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement van de vestigingsplaats van Huizen Zuid Spanje, tenzij dwingende wettelijke bepalingen anders voorschrijven.

11. Slotbepalingen

• Indien een bepaling uit deze algemene voorwaarden nietig of vernietigbaar blijkt, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.
• Huizen Zuid Spanje is gerechtigd om rechten en verplichtingen uit een overeenkomst over te dragen aan een derde, mits de opdrachtgever hiervan vooraf schriftelijk op de hoogte wordt gesteld.
• De opdrachtgever is niet gerechtigd om rechten en verplichtingen uit een overeenkomst over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Huizen Zuid Spanje.